Q:検討しているタワーマンションでは一時金が数百万円必要とのことですが、それが一般的なのでしょうか。

A:タワーマンションは比較的新しい構造物です。大規模修繕工事が必要な年代に達していない建物が多いと思われますので、適切な事例がまだ存在しないと思われますので、外壁などの補修工法も安価にはすみませんし、ある程度の修繕費は覚悟する必要がございます。

荒川区のタワーマンションでは、一時金が200万円の事案も発生しております。

機械式駐車場や共用施設等が充実しているほど、将来の修繕工事費用や維持費が莫大になるのをリスクと捉えて慎重にご検討ください。

数十年も経過していれば一時金も考えられますが、そもそも、当初の修繕計画を見誤っているように感じます。

シンプルなマンションでしたら、将来必要な修繕費も抑えられると個人的に考えています。

準大手D管理会社が管理する戸数が少ないマンション等では、相当数のマンションの管理費等が一般的なマンションに比べて高額となっています。

墨田区立花のGマンションは、65㎡程度で月額45,000と円程度とオートローンなみです。

マンション管理会社の提案うのみにしてしまうことで深刻な事態に陥る可能性がございます。

将来の売却局面では、この高額な管理費等に影響を受けた「販売価格」になり資産を減少させることに直結します。

不動産売却提案と同様に、無暗に資産をすり減らさないように、大規模修繕工事費、提案されている工事種別、施工時期等を含めて複数社の意見を聞いてご判断ください。

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