Q:不動産売却した時の利益、税金はかかるか?

A:売るだけ(単純売却)のケースでは、過去の購入価格に諸経費を加えた総額よりも、今回売却なさった成約価格が高い(諸経費を加え手残りで利益が出た)場合に発生します。

投資用、自己居住用、長期5年超、短期5年未満により、それぞれ税額は異なります。


お買い換えの場合で、売却損が生じた際は損益に対する優遇がございます。


■当時の購入価格や経費等−売却価格=マイナスの場合は0円

■当時の購入価格や経費等−売却価格=プラスの場合は課税(優遇あり)


特別控除額の一定条件に合致していれば、「その利益の3,000万円」までは不動産譲渡所得税はかかりません。

居住していること、居住しなくなった後の期間に制限があります。

条過去3年に同じ控除適用が無いこと等の一定条件によります。

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