売主様、買主様、nk homesでご成約のお客様 不動産売却 査定 相場

スムーズに進み本当によかったです。

自宅売却からのお住み替えのケース①|墨田区 H様【担当:春日】

春日ご無沙汰しております。ご家族のみなさんは楽しくお住まいでしょうか?
H様お陰様で楽しく住んでいますよ。
H様複雑な条件でお願いしたのに「納得いく価格」で売買できて満足していますよ。
H様そうなんです初めの不動産屋さんにこの価格ですと言われて相場もわからないまま販売を始めました。案内はすぐありましたが「すぐに300万円の値引き交渉」「早く売ったほうが良い」「これ以下の価格で無いと売れない」なんて、私が素人なのを良いことに結構色々なことを言われたんですよ。
春日そうでしたね
H様結局怖くなり初めの不動産屋さんに売却のお断りをすると、ものすごく文句を言われ不動産屋さんが怖くなりました。 その後2つの会社さんでお話を伺い3社目にnkhomesさんにご相談したのが縁のはじまりでした。 他社さんで最初に売り出した価格では安すぎて売却をストップ、また考えて売り出してまた不安になり売却ストップ。なんだか騙されている気がして何度も止めたんです。
中島当社が良かったというよりも他社様の印象が悪かったのでは?
H様終わってみればそう思います。
中島経験を総動員してお手伝いさせていただきましたが、弊社対応は通常通りでした。
H様確かにそうかもしれません。
一度nkhomesさんで販売していただいている時期に売り出し額よりも大幅に安い価格で買いたい方が現れましたよね?。
春日おひとりいらっしゃいました。
H様あそこで「このお客様が買わなかったらもう売れません!」と春日さんに強く説得されたら私はたぶん売っていたと思います。
あの時「ご自身で決めていただいて良いんですよ。」とおっしゃっていただいたのでその後にすぐご縁があり「想定した以上の価格での売却」になったんです。
春日それはなによりです。
H様購入させていただいた物件も売れたと同時にご紹介いただいてすべてがスムーズにすすみ本当によかったです。
春日頼まなければよかったとおっしゃるかと。
春日楽しく生活いただいており大変うれしいです。

不動産価値を誤らせて安く売っていただく、正しい提案で高く、納得いく価格で売らせていただくのも営業の人柄次第だと実感しました。ご協力をいただきありがとうございました。

安心してお願いできました。

自宅売却からのお買い換えのケース②|台東区 K様【担当:山本】

山本ご無沙汰しております。
K様つい先日飲みに来たじゃないですか!
山本そうでしたね。ご主人と楽しくお住まいでしょうか?
山本当社を知っていただくきっかけはなんでしたか?
K様nkhomesさんを知ったきっかけは「ホームページ」からですね。
ちょうど不動産に関して色々と調べていて、お店への通勤路にあったのが御社ですね。
ほかの不動産会社さんもたくさん調べてはみたものの「なんだか冷たい感じ」がして、お店に入るその一歩が踏み出せず。
今回の夢が成功するのか不安があったり、色々あるじゃないですか。
御社のホームページに探しあたり、「親しみやすいな」と感じたのがきっかけでしたね。
山本お引渡し前からずうずうしくお店に飲みに行ってしまいすみません(笑)
K様いえいえ、それはわたしも商売ですから一向にかまいません(笑)
山本当社に手数料をお支払いいただいているので「ご返杯」です。
K
ありがとうございます
山本まじめなお話しですが、数多くの会社から当社を選んでいただいてすごくうれしく思います。
今回のお取引に関しまして失敗か成功かでお答えいただけるとすれば?
K様けっこうな成功です。
山本本人を前に悪いことを言い出しにくいですものね。
K様言うほど悪いことはなかったということでしょうかね。
山本引き続きプライベートでもよいお付き合いを続けさせていただければ嬉しく思います。

お仕事場は墨田区でした。台東区へのお住み替えでしたが、スムーズに進められほっとしています。
墨田区に関係するお客様のお手伝いをさせていただくのが顧客密着スタイルの基本ですね。

取引のあともアフターフォロー

中古マンションご購入|荒川区 Y様【担当:山本】

山本いつもお世話になっています。
Y様こちらこそお世話になります。
山本ご家族みなさんは楽しくお住まいでしょうか?
山本当社を知っていただくきっかけはなんでしたか?
Y様nkhomesさんを知ったきっかけは「オープンルーム」の販売チラシからですね。
不動産を探していたのですが、事情があって探すのを一度止めてしまいました。
山本しばらく間をおいてからマンション等をご紹介させていただきました。
Y様物件探しを再開し、荒川区で探していたのですが山本さんから物件情報をいただいてすぐに内覧にうかがってマンションを気に入りました。
山本事情があるお部屋でしたからご両親様をはじめご夫婦にもご心配をおかけして申し訳ございませんでした。
Y様いえいえ。特殊な取引で急いでいたにも関わらず、最終的には行政の利子補給の手続き完了まで時間の猶予をいただいてすごく感謝しています。
山本時間に余裕がなくご不安を与えてしまい恐れ入ります。
Y様そうでしたね。妻の両親がすごく心配して大変でしたから。
山本その節は本当にご心配をおかけしました。
特に不具合は無いですか?
Y様そうそう。銭湯の煙突から出るススがつくのが難点です。それ以外は「大満足でした。」
山本銭湯が早く無くなることを祈ります。
Y様無くなってもご利用の方がお困りでしょうから。
山本大変失礼しました。

不思議なご縁で、お取引後に弊社から発注させていただくリフォーム工事でもお世話になっています。
煙突の件も含めて末永いお付き合いをいただければ幸いです。
ご協力いただきましてありがとうございます。

お気に入りのお部屋です!

中古マンション購入|墨田区 I様【担当:山本】I様購入側の立場だけを考えていますけど、売却をいただくのもそんな大変なストーリーがあるのですね。
ご苦労いただいた分、結果的にこのお部屋に巡り合うことができて良かったです。
今の自宅にもよくそういった内容のチラシが投函されますよ。

山本それはそれは。ご友人が増えられたようで良かったです。
弊社専任媒介のマンションにお問合せいただいたのがご縁のはじまりでした。
I様不動産の探しはじめは試行錯誤の連続で「売主様から直接依頼されている会社を探してみたり」「会社に出向いてみたり」内覧するのにもひと手間増えて面倒でしたし、とても大変でした。
物件を扱っている会社に問い合わせたのに内覧の際には違う不動産会社の方もお見えになったり、連絡がうまくいかなかったり、一部屋見るのもなんだかとても複雑な手続きでいやになりました。
山本幸いにもI様にご購入いただいたお部屋は弊社春日に売主様から直接ご依頼いただいている物件でしたので相対してご対応させていただけました。
当時を思いだしましたが、前所有者様から販売のご依頼いただくのも本当に大変だったようですよ。 売主様は過去に「特定のお客様がいる」と言う他社のお話しに騙されたそうで、弊社の個人のお客様のお話しもすごく疑われていたと担当が話しておりました。
山本そうですか、それはご注意くださいね。
すべてのご依頼者様に誠実なご提案をさせていただけるように心がけておりますが、お客様の利益を第一に考え、裏表なく正直にお仕事をさせていただける日を目指して頑張ります。
I様いずれにしても気に入っているお部屋なので売りませんけど。
山本承知しております。
楽しくお住まいいただいているようでうれしく思います。
このたびはお時間を頂戴しましてありがとうございました。

ご購入のお客様に対しても常に誠実にご対応をさせていただいているので、現在も良好な関係を築かせていただけていると実感しました。
I様 貴重なご意見をありがとうございました。

親身になってくれました。

マンション売却から戸建へお買い換え|足立区 G様【担当:中島】奥様うちは女の子だからね。

中島数年お住まいとは思えないほど室内を丁寧に使用されていますね。
奥様フローリングが傷つかないタイプなのか、だからキレイで目立たないのかな。
中島私も数年前ににリフォームをしましたがうちのフローリングは傷だらけでもうダメです。
中島確かにそうですね。直したばかりなのに涙が出そうです。

G様のお買い換えのストーリーは「マンション売却~一戸建購入」でした。
ご相談をいただいた際に「スーモに掲載できますか?」とご主人様がおっしゃった言葉が脳裏に強く残っています。
現在は弊社もスーモを利用しておりますが、当時は利用しておらずご主人様はその点を不安に感じられたようです。
購入者様は物件を目指して探されているので「他のポータルサイトでも全く差はない」とご説明差し上げた記憶がございます。
また、ご売却取引では「抱え込み」を一切行いませんので、マンション売却は三井のリハウスのお客様をご紹介いただいた共同仲介でした。
ポータルサイトを使用して自社のお客様だけを狙って成約するのではなく、他業者様の力もお借りして売主様の物件情報を正常に流通させるのが売る方にとって一番利益につながる売却方法かと思います。
短い期間に良い価格の取引となった理由は「G様のお部屋の情報を適正に流通させた」ことと、「人気のあるマンション」だったにすぎません。

ご主人様あっという間に売れて、短い期間で新築戸建の物件購入を決めてよいものか正直悩みましたが。
中島そうでしたね。
土地から建築をご検討で、お休みのときにご主人様と二人で埼玉の土地を一緒に見学に通いましたね。
ご主人様夢は色々あったのですが最後は戸建購入を決めました。
中島私達も正直なところは十分に考えぬいて決めていただきたいのですが、流通している物件は購入予約が出来ないので決断のタイミングも販売状況次第ですから。
購入寸前に奥様からご質問をいただいたこんな言葉も覚えています。
奥様「これを買わないでもう少し探して良いの?」
中島価格が安くなっていたので「物件が無くなったらどうしよう」と考えつつリスクはご説明して、「もちろん大丈夫です!探しなおします。」とお答えしたと記憶しています。
私たちは仲介会社なのでまったく構わないのですが、お客様が気に入られた物件が無くなってしまうのが一番心配ですから。

G様のお取引では、売却手数料は2%、新築戸建は手数料無料でお手伝いさせていただきました。 お買い換えになると仲介手数料だけですごく大きな金額になりますので、ご家族のためにもお役に立てて良かったです。

希望額で売っていただいたので満足しています。

中古マンション売却(単純処分)|台東区 N様【担当:春日】N様それは結果論ですよね。わたしたちは希望額で売っていただいたので満足しています。

春日この度は数ある不動産会社の中から弊社にご依頼をいただきまして誠にありがとうございました。
よろしければ弊社にお仕事をご依頼いただいた経緯をお教えください。
N様自宅マンションの売却を考え始めて1社目に「マンション限定のお客様がいる」という不動産仲介会社に電話で連絡をしてみました。
あいにく担当者が不在でしたが、電話を受けた方の対応が昔ながらの「イメージの悪い不動産屋」のようでなんだか怖くなって話も聞かずに諦めました。

2社目の相談は妻に依頼して同じく台東区内の不動産会社へ相談をしました。
その営業の方の対応はすごくよかったのですが、こちらの条件や希望を伝えたところ、「相場はこの金額です。」と、私たちの希望を叶えていただけるような前向きな答えには感じられませんでした。
わたしたちの希望している価格とのかい離も大きくご依頼は一旦保留しました。

3社目で御社の売却募集の広告を拝見し、売却の仕組みや手数料の内容をご説明いただきたかったので店舗に伺いました。
私達が希望する条件をまずご説明し、「流通価格は参考程度に希望価格で売り出すことを約束していただきました。」
春日さんが台東区出身で建物や周辺環境をよく知っていたこともあり、妻と相談し信頼してご依頼しました。
個人的には、「不動産会社」に対するイメージがすごく悪いので、上から目線の強引な営業ではなかったので印象が良かったのかもしれません。
春日詳細にご事情をお伺いする中で「目的とする売却条件が明確」でしたので、現在の流通価格を上回っていても「かならず売らせていただこう」と心に決めました。
わたしたち営業も人間ですから「この方のために」と、「感情を入れる」ことが成功する要素だと感じております。
価格が乖離することにより売れ残る可能性などのデメリットを含めて、ご希望のスケジュールに即した販売方法や流れをご説明させていただきました。
N様の売り出したタイミングがよく、販売開始から1週間経たずに「ご希望金額そのままで法人に売却できました」
販売時点の流通価格より割高でも早く売れてしまう時期でしたからもう少し高く設定すればよかったと悔やんでおりました。
春日言いにくいかもしれませんが、取引中の対応で気になった点はございますか。
N様良い話からしますと、私の仕事は電話に出られる環境にありません。 当時は携帯を新しくしたばかりでしたが、携帯同士のメッセージを教えていただきこちらの状況に配慮していただいて必要な時に必要なことをメモ代わりに送ってくれたことです。 たしか、取引中の電話でのやり取りは1度だけかと思います。記録も残りますしね。 悪いところは、今回の売却後の賃貸斡旋は別の仲介会社になりましたが、もう少し賃貸のお部屋をご紹介いただけたら合わせて仕事をお願いできたのですが・・・。 でも、「不動産屋さんのイメージは変わりましたよ」
春日そうおっしゃっていただけてすごくうれしく思います。ありがとうございます。

買主様も弊社でご成約でしたので売却手数料は「正規手数料の半額」でお約束通りお手伝いさせていただけました。
成約までは1週間、他の仲介会社が販売したとしても同じ条件、同じ法人のお客様がご購入なさったと思います。
「物件を気に入っていただかないと交渉にも進展しない」訳ですから、買主様の感性により成約条件等が決まるため成約結果はかわりませんが、成約成果は大きく異なります。このたびはお仕事をいただきまして有難うございました。

購入のメリット、デメリットのご提案で決めました

中古マンションご購入:台東区 T様 

当初エリアが広く、購入条件が25時でも電車で帰宅できるところ。
ものすごい数の情報がありましたが、ご主人の土地勘の無い街を案内すると、部屋ではなく街がNOでしたね。
そこでご主人の土地勘のあるエリアに絞って情報提供してスムーズにご成約いただきました。

春日当初のご相談内容は賃貸の退去の相ご談でしたね。
T様結婚するにあたり引越しを相談したところ、いろいろ話を聞くと今のタイミングなら購入しようかと考えるようになりました。
春日ご提案後数日して購入をご決断なさっていました。
春日結果的に賃貸と比較していかがですか。
T様賃貸の金額ではこのお部屋は借りられないと思うので購入して良かったですよ。 でもいまでもインターネットを見ますよ。
春日珍しいですね。
大体の人は購入検討時毎日のように見た人でも、引越後は検索すらしない方が多いというのに。
T様ただ私たちが購入した後、金額があがっているようで、いいと思うお部屋はまだありません。
春日それはもうお部屋に愛着が沸いているんだと思いますよ。

相続、住み替えの場面で資産に成り代わるので、今回のご提案が未来みなさんの人生にプラスに作用することを祈っています。この度はありがとうございました。
長いお付き合いになると思いますが引き続きよろしくお願いします。